问 新房必须办抵押吗现在？

购买新房时，并非必须办理抵押，这取决于购房者的支付能力和贷款需求。如果购房者选择全款购房，则无需办理抵押手续；若需通过银行贷款购房，则通常需要将房产作为抵押物。

从资深高级律师的角度来看，关于新房是否必须办抵押的问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”以及第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由此可见，法律并未强制要求所有新房都必须办理抵押，而是为了解决资金问题而采取的一种方式。

2. 金融机构要求：实践中，当购房者向银行申请按揭贷款时，银行为了降低自身风险，往往会要求借款人提供所购住房作为贷款担保，即设定抵押权。这种情况下，按照《个人住房贷款管理办法》的规定，确实需要办理相关抵押手续。

3. 个人财务状况：对于有能力全额支付房款的购房者来说，完全可以选择不使用贷款方式购房，自然也就不存在办理抵押的需求了。

4. 市场惯例与合同约定：在当前房地产市场上，大多数开发商与银行之间存在合作关系，会推荐甚至捆绑销售特定银行提供的按揭服务给买家。因此，在签订购房合同时应注意审查是否有涉及强制性抵押条款的存在。

5. 其他融资渠道：除了传统的银行按揭外，还有诸如公积金贷款等多种形式可供选择。不同类型的贷款可能对是否需要设置抵押有不同的规定，具体应参照相应政策文件执行。

综上所述，《物权法》等相关法律法规并未明确规定新房必须办理抵押手续，但现实中出于金融安全考虑及满足贷款条件的要求，很多情况下仍需进行抵押登记。购房者应结合自身实际情况作出合理决策，并仔细阅读相关合同条款以保护自身权益。