问 抵押登记是谁来办的？

用户希望了解抵押登记是由哪一方办理的，以及在办理过程中需要注意的法律问题。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。因此，抵押登记通常由债务人或第三人（即抵押人）与债权人共同向不动产登记机构申请办理。《民法典》第四百零二条进一步明确，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，申请抵押权首次登记，申请人应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）法律、行政法规规定的其他必要材料。这些材料是确保抵押登记合法有效的基础，缺少任何一项都可能导致登记无法完成。

3. 登记机关：根据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。具体而言，抵押登记应当向不动产所在地的不动产登记中心申请，且该中心负责审核相关材料并进行登记。

4. 法律责任：如果抵押登记过程中存在虚假材料或隐瞒事实的行为，根据《不动产登记暂行条例》第三十一条，登记机构有权不予登记，并依法追究相关人员的法律责任。此外，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

5. 登记效力：根据《民法典》第四百零三条，动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，虽然动产抵押权自合同生效时设立，但未登记的抵押权不能对抗善意取得该动产的第三人。因此，及时办理抵押登记对于保护抵押权人的权益至关重要。

综上所述，抵押登记通常由抵押人和债权人共同向不动产登记机构申请办理，涉及的法律依据包括《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》等。确保所有申请材料齐全、真实有效，并及时办理登记，是保障抵押权合法有效的关键。