问 什么房子能办抵押手续？

用户想了解哪些类型的房产可以办理抵押手续，以及在办理过程中需要注意的法律问题。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 房产类型

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

• 建筑物和其他土地附着物；
• 建设用地使用权；
• 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
• 生产设备、原材料、半成品、产品；
• 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
• 交通运输工具；
• 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

因此，通常情况下，商品房、商业用房、工业厂房等都可以办理抵押手续。但需要注意的是，农村宅基地上的房屋、集体所有的土地上的房屋等不能用于抵押。

2. 权属清晰

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：

• 土地所有权；
• 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
• 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
• 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
• 依法被查封、扣押、监管的财产；
• 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

因此，办理抵押的房产必须权属清晰，无任何法律纠纷或限制。

3. 合法合规

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条的规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。此外，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

因此，办理抵押时，必须确保所有文件齐全且合法有效，且抵押价值不得超过房产的实际价值。

4. 抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

因此，办理抵押手续时，必须到当地的不动产登记机构进行抵押登记，否则抵押权不生效。

5. 风险提示

根据《中华人民共和国合同法》第一百九十四条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

因此，抵押期间，抵押人应谨慎处理房产，避免因违规操作导致法律风险。

总结

综上所述，商品房、商业用房、工业厂房等权属清晰、合法合规的房产可以办理抵押手续，但需确保所有文件齐全且进行抵押登记。同时，抵押期间应注意遵守相关法律法规，避免不必要的法律风险。