问 买房办贷款要抵押么？

用户提问的核心是：购买房产办理贷款时，是否需要进行抵押？以下从五个法律角度进行深入解析：

1. 贷款合同性质：根据《中华人民共和国合同法》第十二章“借款合同”规定，购房贷款属于典型的担保贷款类型，即借款人（购房者）向贷款人（银行等金融机构）借款，需提供相应担保以保障贷款偿还。

2. 房地产抵押制度：《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”购房贷款中，借款人通常以所购房产作为抵押物，符合上述规定。

3. 房贷业务实践：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《个人住房贷款管理办法》第七条明确规定：“借款人申请个人住房贷款时，应填写《个人住房贷款申请审批表》，并提供以下资料：……（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；……”这表明，购房贷款实务操作中，抵押房产是必要环节。

4. 风险控制要求：金融机构发放贷款时，须遵循审慎经营原则，有效管控信贷风险。《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”将所购房产设定为抵押，有利于银行在借款人违约时通过处置抵押物回收贷款，降低风险，符合监管要求。

5. 其他担保形式的局限性：虽然在某些特定情况下，购房贷款可能采用保证、质押等其他担保方式，但这些方式往往难以满足大额房贷的风险控制需求。相比之下，房产抵押由于其价值稳定、易于变现、担保效力强等特点，成为购房贷款首选的担保方式。

综上所述，从法律角度出发，购房办理贷款时，确实需要将所购房产作为抵押物，这是基于贷款合同性质、房地产抵押制度、房贷业务实践、风险控制要求以及房产抵押相较于其他担保形式的优势等因素决定的。因此，用户在购买房产并申请贷款时，应当预期并准备进行房产抵押的相关手续。