问 房贷放之前办抵押贷款？

用户的问题主要关注在购房过程中，是否可以在房贷正式批准前办理抵押贷款。他想了解这种操作的合法性以及可能涉及的法律风险。

1. 合法性：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权以其合法所有的财产进行抵押。因此，只要符合法律规定，购房者在获得房贷前可以申请抵押贷款。

2. 合同效力：如果购房者在未取得房贷的情况下，先与银行签订了抵押贷款合同，这份合同通常会被视为有效。但其执行可能会受限于房贷的最终批准情况（参考《合同法》第四十四条规定）。

3. 双重负担：同时拥有房贷和抵押贷款意味着借款人将承担更高的负债压力，这在《民法典》第三百九十四条中有所提及，即债务人不履行到期债务时，债权人有权依照约定实现抵押权。

4. 法律风险：若房贷未能获批，可能导致无法按时偿还抵押贷款，从而面临法律责任，如资产被拍卖（参照《担保法》第五十三条规定）。

5. 顺序问题：按照《物权法》第一百九十九条的规定，同一财产设定多个抵押权的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应按抵押权登记的先后顺序清偿。这意味着，房贷可能优先于抵押贷款得到偿还。

总结来说，在房贷批准前办理抵押贷款在法律上是允许的，但需充分考虑经济负担和可能的法律风险。建议在专业人士指导下进行决策，确保所有操作都符合法律规定。