问 售楼处通知办抵押？

用户的问题主要涉及售楼处通知办理抵押的合法性和相关程序。具体来说，用户希望了解售楼处在销售过程中要求购房者办理抵押是否符合法律规定，以及这一过程中的权利和义务。

一、售楼处是否有权要求购房者办理抵押

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定：“商品房预售人应当将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第六条规定：“当事人约定以办理商品房预告登记为条件的，预告登记权利人请求履行合同的，应予支持。”售楼处作为商品房预售人，有权在预售合同中约定办理抵押的相关条款，但必须确保这些条款符合法律法规的要求，并且不得侵犯购房者的合法权益。

二、办理抵押的法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据这一规定，购房者在购买商品房时，如果选择贷款购房，需要将所购房屋抵押给银行，以确保银行的债权安全。售楼处作为中介方，可以协助购房者办理抵押手续，但最终的抵押登记应由购房者和银行共同完成。

三、购房者的权利与义务

《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”因此，购房者有权了解办理抵押的具体流程、所需材料、费用等信息。同时，购房者也有义务按照合同约定履行相应的义务，包括按时还款、提供真实资料等。

四、违反规定的法律责任

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”如果售楼处在办理抵押过程中存在欺诈、胁迫等行为，购房者有权要求解除合同并追究其法律责任。

五、争议解决途径

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果购房者与售楼处因办理抵押产生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

综上所述，售楼处通知购房者办理抵押是合法的，但必须确保整个过程符合法律法规的要求，尊重购房者的知情权和选择权。购房者在办理抵押时，应仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益不受侵害。