问 房贷下来了办什么抵押？

用户提出的问题实质上是在询问，当个人或企业取得银行的房屋贷款后，需要办理何种类型的抵押登记手续，以确保银行的债权得到法律上的保障。从资深高级律师的角度出发，解答这一问题需从以下五个方面进行详细分析：

1. 确定抵押物：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2. 办理抵押登记：根据《民法典》第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四百零八条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

3. 评估抵押物价值：虽然法律没有明确规定必须进行评估，但在实际操作中，银行通常会要求对抵押物进行价值评估，以确定贷款额度。这一步骤虽非法定程序，却是银行风险控制的重要环节。

4. 签订抵押合同：根据上述《民法典》的规定，抵押合同必须是书面形式，且应包含必要的条款，如债务人、债权人、抵押物详情、债务履行期限等。

5. 完成登记手续：最后，根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只有在完成抵押登记后，抵押权才正式设立，银行的债权才能得到法律的有效保护。

综上所述，当个人或企业取得房贷后，应按照《民法典》的相关规定，确定抵押物、签订抵押合同、评估抵押物价值（虽非强制，但实践中普遍执行），并最终完成抵押登记手续，以确保银行的债权安全。这一系列步骤不仅保障了银行的利益，也维护了金融市场秩序，促进了经济的健康发展。