问 银行办房屋抵押贷款周期？

用户想了解的是在中国办理房屋抵押贷款通常需要多长时间，以及在这一过程中可能涉及的法律问题和相关法律规定。

1. 贷款申请与审批：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产的安全。”这要求银行在受理房屋抵押贷款时必须进行严格的审查，包括借款人的信用状况、还款能力等，这个阶段一般需要7-30个工作日不等。
2. 房产评估：《城市房地产管理法》第三十四条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，在申请房屋抵押贷款时，需要对抵押物进行评估，以确定其市场价值。评估过程通常需要5-15个工作日。
3. 签订合同：《中华人民共和国合同法》第十三条规定，“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”这意味着双方需就贷款条件达成一致，并正式签署贷款合同。此步骤时间较短，但需确保所有条款都符合双方意愿，避免后续纠纷。
4. 办理抵押登记：依据《物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”完成抵押登记是贷款发放前的重要一步，具体时间取决于当地房地产交易中心的工作效率，大约需要5-20个工作日。
5. 放款：当上述所有程序完成后，银行会根据合同约定将贷款金额划入指定账户。如果一切顺利，放款过程通常较快，但有时也可能因为银行内部流程或其他原因而有所延迟。

综上所述，整个房屋抵押贷款的办理周期大约在1个月到3个月之间，具体时长受到多种因素的影响。为确保顺利办理，建议提前准备相关材料，并保持与银行的良好沟通。