问 房屋抵押贷款哪家能办？

用户提出的问题主要想了解关于房屋抵押贷款的办理机构以及相关法律规定。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面来详细分析您的法律问题：

1. 房屋抵押贷款的定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第三编合同第十二章借款合同第六百六十七条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”而房屋抵押贷款则是指以房屋作为担保物的一种特殊形式的借款合同。根据《民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就抵押财产优先受偿。”

2. 合法的贷款机构：根据《中华人民共和国商业银行法》第三条的规定，“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；（三）办理国内外结算；（四）办理票据承兑与贴现；（五）发行金融债券；（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；（七）买卖政府债券、金融债券；（八）从事同业拆借；（九）买卖、代理买卖外汇；（十）从事银行卡业务；（十一）提供信用证服务及担保；（十二）代理收付款项及代理保险业务；（十三）提供保管箱服务；（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。”因此，合法的贷款机构主要包括商业银行、农村信用合作社等金融机构。

3. 房屋抵押贷款的流程：首先需要签订贷款合同，明确双方的权利义务；其次，办理房屋抵押登记手续；再次，银行审核通过后放款；最后，借款人按期偿还贷款本息。

4. 房屋抵押贷款的条件：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，“抵押人为依法取得房屋所有权证书的法人、公民或其他组织，或者依法享有国有土地使用权的法人、公民或其他组织。”因此，借款人必须拥有合法的房屋产权或土地使用权，并且该房产未被查封、冻结或存在其他权利瑕疵。

5. 违约处理：如果借款人未能按时还款，根据《民法典》第六百八十条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”同时，根据《民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，一旦出现违约情况，贷款方有权要求提前清偿全部债务或处置抵押物。

综上所述，选择正规的金融机构办理房屋抵押贷款，遵循法律法规，可以有效保障双方权益。

总结：在选择房屋抵押贷款机构时，请务必确认其具有合法资质，并严格按照相关法律法规进行操作，以确保交易安全。