问 撤房屋抵押委托能办？

概述

用户想了解是否可以撤销房屋抵押时所设立的委托，并希望得到专业的法律意见。

详细分析

1. 委托撤销的可能性

根据《中华人民共和国民法典》第165条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。”在房屋抵押过程中，若设立了委托，即为一种特定类型的委托合同。依据《民法典》第933条，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”因此，在不违反相关法律法规的前提下，委托人是可以单方面撤销委托的。

2. 撤销委托的条件与程序

《民法典》第933条规定，解除委托合同应当通知对方。需要注意的是，如果该委托涉及到了第三方权益（如银行等金融机构），则需要考虑到撤销委托可能对这些第三方产生的影响。在这种情况下，建议通过正式书面形式通知所有相关方，并确保所有手续符合法律规定，避免产生不必要的纠纷。

3. 撤销委托后的法律后果

撤销委托后，受托人的权限将被终止，但在此之前因执行委托事务所产生的法律后果仍需由委托人承担。例如，如果在撤销委托前，受托人已经完成了某些交易或行为，这些行为的效力不会因为委托关系的终止而自动失效，除非能够证明该行为违背了委托人的意愿或存在其他法定撤销理由。

4. 撤销委托的时效性

《民法典》第157条规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这意味着，即便委托被撤销，对于已发生的交易，双方仍需遵循上述规定处理后续事宜。

5. 撤销委托的特殊情形——房屋抵押

在房屋抵押情境下，撤销委托还需特别注意《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》）的相关规定。根据《民法典》第402条，“以本法第二百零八条规定的财产抵押的，抵押权自登记时设立。”因此，即使撤销了委托，原有的房屋抵押权依然有效，除非经过合法程序解除抵押。

总结

综上所述，房屋抵押时设立的委托是可以被撤销的，但需要遵守一定的程序，并考虑到其可能带来的法律后果。在整个过程中，建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律法规要求，避免不必要的风险。