问 那种房屋可以办抵押贷款？

用户希望了解哪些类型的房屋可以用于办理抵押贷款，以及相关的法律依据。以下是从资深高级律师的角度，结合最新法律法规，对这一问题的详细分析：

1. 房屋性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条的规定，可以用于抵押的房屋主要包括住宅、商业用房、办公用房等具有独立产权的房产。集体所有的土地上的建筑物以及其他依法不得抵押的财产除外。

2. 房屋状态：《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，已经依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十二条，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

3. 产权清晰：《中华人民共和国物权法》第一百八十条明确规定，抵押人可以以其有权处分的财产设定抵押。因此，用于抵押的房屋必须是产权清晰、无争议的房产，不存在查封、扣押等限制情况。

4. 合法合规：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。同时，《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

5. 评估价值：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行发放抵押贷款时，应当对抵押物的价值进行评估。评估机构应当具备相应资质，评估结果应当客观公正，确保抵押物价值能够覆盖贷款金额。

综上所述，可以用于抵押贷款的房屋必须是产权清晰、无争议的房产，且符合相关法律法规的要求。在办理抵押贷款时，建议咨询专业律师或金融机构，确保所有手续合法合规。