问 房屋抵押逾期怎么办？

用户问题概述：当房屋抵押贷款出现逾期情况时，用户希望了解应如何应对，包括法律层面的权益、责任、补救措施、可能产生的法律后果以及如何与债权人协商处理等。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任明确：根据《物权法》第179条和《担保法》第33条，债务人以其房产设定抵押，一旦贷款逾期未还，债权人有权依照法律规定方式处分该抵押房产，以优先受偿其债权。债务人需承担偿还本金、利息及可能产生的罚息、违约金等法律责任（参见《合同法》第207条）。

2. 补救措施探讨：逾期后，首先应积极与债权人沟通，争取达成还款延期、分期偿还或调整利率等协议（参考《商业银行法》第40条）。若短期内无法偿还全部欠款，可考虑通过亲友援助、变卖非必需资产、申请个人破产（依据《企业破产法》第108条，自然人破产制度尚在试点阶段）等方式筹集资金。

3. 法律程序应对：如债权人启动法律程序，如起诉至法院或申请强制执行，债务人应及时应诉，提交经济困难证明、还款计划等材料，争取法院调解或判决支持更有利于自身的还款方案（参照《民事诉讼法》第122条、第234条）。同时，密切关注抵押房产的查封、评估、拍卖等程序，依法维护自身权益（参见《民事诉讼法》第241-246条）。

4. 信用影响及后果：逾期记录将被录入征信系统，对个人信用造成严重影响（依据《征信业管理条例》第16条）。长期不处理可能导致房产被依法拍卖，且拍卖所得款项优先用于清偿债务，剩余部分才返还给债务人（参见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条）。此外，还可能面临被列入失信被执行人名单，受到消费限制、出行限制等联合惩戒（参照《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》）。

5. 协商解决策略：主动与债权人沟通，坦诚说明逾期原因及还款意愿，提供详细的还款计划或偿债方案。可寻求专业法律咨询，借助律师协助进行谈判，力求达成和解协议，避免进入诉讼程序（参考《民事诉讼法》第122条）。同时，关注并利用相关政策，如疫情期间金融机构对困难群体的金融支持政策，寻求债务重组或减免的可能性。

总结：房屋抵押贷款逾期后，债务人需明确法律责任，积极采取补救措施，妥善应对法律程序，警惕信用影响及严重后果，并以真诚、务实的态度与债权人协商解决，必要时借助专业法律援助，力求在保障债权人权益的同时，最大程度减轻自身损失。