问 期房抵押贷款时办什么？

用户想了解在购买期房并办理抵押贷款时需要办理的具体手续和法律要求。以下是从资深高级律师的角度，对期房抵押贷款涉及的五个方面的详细分析：

1. 预售许可证与合同备案：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。购房者在签订《商品房预售合同》后，应立即前往当地房产管理部门进行合同备案，这是确保合同合法有效的必要步骤。未取得预售许可证明的商品房不得预售。

2. 贷款申请与审批：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[1998]第4号），购房者需向银行提交贷款申请，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等材料。银行将对购房者信用状况、还款能力等进行综合评估，决定是否批准贷款及贷款额度。贷款审批通过后，双方需签订正式的《个人住房借款合同》。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。购房者应在签订《个人住房借款合同》后，与银行共同前往不动产登记中心办理预购商品房抵押预告登记，以保障银行的抵押权。该登记是银行发放贷款的前提条件之一。

4. 资金监管：根据《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（建房〔2016〕223号），商品房预售资金应全部存入专用账户，由监管机构按照工程进度和合同约定的比例监督使用，确保资金专款专用，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者支付的首付款及银行贷款均需按规定进入监管账户。

5. 风险提示与法律责任：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条，经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作虚假或者引人误解的宣传。开发商有义务向购房者全面披露项目信息，包括但不限于土地使用权期限、规划变更情况、周边配套设施建设进展等。若因开发商虚假宣传或隐瞒重要事实导致购房者利益受损，购房者有权依法追责。

综上所述，购买期房并办理抵押贷款涉及多个环节，购房者需确保每一步骤均符合法律规定，以维护自身合法权益。建议在交易过程中咨询专业律师，确保所有文件的合法性和有效性。