问 抵押土地房屋怎么办？

用户问题的核心在于了解如何进行土地房屋抵押的相关操作及法律规定。答案要点包括：抵押流程、法律效力、权益保障、风险提示以及违约处理。

首先，根据《物权法》第一百八十条和一百八十七条的规定，土地使用权和房屋所有权可以设定抵押权。抵押流程一般包括抵押人与抵押权人签订抵押合同，随后向房地产登记机构申请抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

其次，抵押具有法律效力，一旦登记完成，抵押权设立，依照《担保法》相关规定，在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法处分抵押财产并优先受偿。

再者，抵押双方的权益保障主要依据《合同法》和《物权法》，抵押人应当如实提供抵押物信息，抵押权人在行使抵押权时需遵循法定程序，尊重抵押人的合法权益。

此外，需要提醒的是，抵押过程中可能存在如价值评估不实、抵押物权利瑕疵等风险，各方应谨慎审查，遵守《银行业监督管理法》等相关规定，防范金融风险。

最后，若发生违约情况，《民法典》第六百九十二条明确了抵押权实现方式，可通过协议拍卖、变卖或诉讼途径实现。

综上所述，办理土地房屋抵押务必遵循法律法规，签订书面合同并完成抵押登记，确保各方权益得到合法有效保障，并充分认识到其中可能存在的风险。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以便更好地理解和应对相关法律问题。