问 买房抵押证不办行吗？

购房时如果不办理抵押登记，可能会导致贷款合同中的担保部分无法生效，影响债权人的权益保障。不办抵押证意味着房产不能作为有效的担保物，这不仅可能违反了与银行的贷款协议，还可能导致借款人面临更高的财务风险。

首先，从合同履行的角度来看，《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，未完成抵押登记手续，抵押权并未依法成立，债权人（通常是银行）无法就该房产优先受偿。 其次，在保护自身利益方面，根据《民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者未能按要求办理抵押登记，则可能被视为违约行为，需承担相应法律责任。 再者，从信用记录角度看，《征信业管理条例》第十五条规定：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息的，应当事先告知信息主体本人。”若因未办理抵押而产生不良信用记录，将对个人未来信贷活动造成不利影响。 第四点涉及的是税务问题，虽然直接关联不大，但需要注意的是，《中华人民共和国契税法》第一条指出：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”及时办理相关手续有助于避免潜在税务纠纷。 最后，从长远规划考虑，《城市房地产管理法》第六十条强调：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得隐瞒或者作虚假申报。”确保所有交易环节透明合法对于维护自身合法权益至关重要。

综上所述，办理房产抵押登记不仅是法律上的要求，也是保护双方利益、规避风险的有效手段；忽视这一程序可能会给买卖双方带来不必要的麻烦甚至经济损失。