问 注销房款抵押在哪办？

用户希望了解注销房款抵押的具体办理地点及流程。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 办理机构：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物或其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，注销房款抵押需要前往不动产所在地的不动产登记中心或房产交易中心进行申请。具体来说，可以咨询当地的房产管理局或不动产登记中心，了解具体的办事窗口和所需材料。

2. 申请主体：根据《不动产登记暂行条例》第14条，抵押权人和抵押人可以共同申请抵押权的设立、变更、转让和消灭等登记。因此，注销房款抵押通常需要抵押权人（通常是银行）和抵押人（房屋所有人）双方共同申请。如果一方无法亲自到场，可以委托代理人办理，但需提供合法有效的授权委托书。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第26条，申请注销抵押登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）抵押权消灭的证明材料；（五）其他必要材料。具体材料可能因地区而异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

4. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例》第19条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。具体流程包括：提交申请材料、审核材料、现场查看（如有必要）、审批、注销抵押登记等步骤。在所有材料齐全且符合要求的情况下，不动产登记机构会出具注销抵押登记的证明文件。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第192条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，在注销房款抵押时，确保债权已经清偿完毕，否则可能会导致法律纠纷。

综上所述，注销房款抵押需要抵押权人和抵押人共同前往不动产所在地的不动产登记中心或房产交易中心办理，并提交相关材料。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解详细的办理流程和所需材料，以确保顺利办理。