问 买新房抵押贷款谁来办？

用户希望了解在购买新房时，抵押贷款应由哪一方负责办理。具体来说，用户想从法律角度明确购房过程中涉及的抵押贷款手续的责任方。

从法律角度分析

1. 合同约定优先原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在购房过程中，买卖双方通常会签订《商品房买卖合同》，其中会明确约定贷款手续的办理方。如果合同中明确规定了由开发商或购房者办理抵押贷款，则应依照合同执行。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 购房者责任：在大多数情况下，购房者是抵押贷款的主要申请者和责任人。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”购房者需要向银行提供个人信用信息、收入证明等材料，完成贷款申请流程。

   • 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”

3. 开发商协助义务：虽然购房者是主要申请者，但开发商通常有义务协助购房者完成贷款手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”开发商应提供必要的文件和资料，帮助购房者顺利办理贷款。

   • 法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

4. 金融机构审核责任：银行作为贷款提供方，有责任对购房者的资信状况进行严格审核。根据《贷款通则》第十八条：“贷款人应当根据借款人的经营状况、财务状况、信用状况等因素，确定贷款条件和贷款额度。”银行需要确保贷款的安全性和合规性。

   • 法律依据：《贷款通则》第十八条：“贷款人应当根据借款人的经营状况、财务状况、信用状况等因素，确定贷款条件和贷款额度。”

5. 政府监管职责：各级政府和金融监管部门对抵押贷款市场进行监督管理，确保市场秩序和消费者权益。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四条：“国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则。”监管部门有权对违规行为进行处罚。

   • 法律依据：《中华人民共和国银行业监督管理法》第四条：“国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则。”

总结

综上所述，购房者通常是抵押贷款的主要申请者和责任人，但开发商有义务协助购房者完成相关手续。同时，银行和政府监管部门在贷款过程中也承担着重要的审核和监管职责。