问 贷款买房不用办抵押登记？

用户似乎在询问是否有可能在不进行抵押登记的情况下贷款购买房产，期待得到的答案可能涉及贷款购房的常规流程和法律要求。

1. 法律基础与必要性：根据《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》吸收，相关内容体现在第403条等）规定，设立抵押权，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，贷款购房通常需要办理房产抵押登记，作为银行保障贷款安全的重要法律步骤。

2. 风险防范：未办理抵押登记，银行或其他贷款机构将面临较大的风险，因为未经登记的抵押权无法对抗善意第三人，一旦房产被出售或有其他抵押权设立，原贷款机构的权益难以得到有效保护。对于借款人而言，未按程序办理可能会导致贷款条件变化或贷款申请被拒。

3. 操作流程：贷款购房的流程中，银行会要求签订抵押合同后进行抵押登记。《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但物权变动需经登记方有效。

4. 法律责任：若故意规避抵押登记，不仅违反合同约定，还可能因违法而承担法律责任。银行有权依据贷款合同中的违约条款要求借款人履行抵押登记义务，甚至提前收回贷款。

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这强调了登记对于物权变动的决定性作用。

总结来说，贷款买房必须办理抵押登记，这是法律明确规定的，旨在保障借贷双方的合法权益，防止产权纠纷，确保交易安全。任何试图绕过这一法定程序的行为都将增加法律风险，不符合现行法律规定。