问 产房抵押贷款去哪里办？

用户希望了解如何办理产房（房产）抵押贷款的具体途径和流程。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；...”这意味着房产作为抵押物是合法的。同时，《中华人民共和国担保法》第34条也明确规定了房产可以用于抵押。因此，在办理产房抵押贷款时，首先需要确保房产的所有权清晰且无争议，避免因产权问题导致的法律风险。

2. 选择金融机构：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”这意味着银行等金融机构在提供贷款服务时会有一套严格的审核流程。用户可以选择到国有银行、股份制银行、城市商业银行或农村信用社等正规金融机构申请房产抵押贷款。在选择金融机构时，应考虑其利率水平、还款方式、服务态度等因素。

3. 评估与估值：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），房地产抵押价值评估是确定房产抵押贷款额度的重要环节。用户需委托具有资质的房地产评估机构对拟抵押房产进行市场价值评估，以确保评估结果客观公正。评估报告将作为银行审批贷款的重要依据之一。

4. 签订合同：根据《中华人民共和国合同法》第12条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”但涉及金额较大的房产抵押贷款，必须采用书面形式签订合同。合同内容应包括但不限于借款金额、期限、利率、还款方式、抵押物详情及双方权利义务等条款。签订前务必仔细阅读并理解所有条款，必要时可咨询专业律师意见。

5. 登记备案：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即完成房产抵押贷款后，还需前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

综上所述，办理产房抵押贷款需经过合法性审查、选择合适的金融机构、房产评估、签订正式合同以及办理抵押登记等步骤，每一步都应严格遵守相关法律法规，以保障自身权益。建议在整个过程中寻求专业人士如律师的帮助，确保流程合法合规。