问 抵押登记是银行办吗？

用户想了解的是：抵押登记是否由银行办理，以及在办理过程中涉及的具体法律问题和责任归属。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押登记主体：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押登记的主体通常是抵押人（即借款人）与抵押权人（如银行）。实践中，虽然银行作为抵押权人会要求借款人配合完成抵押登记手续，但最终的登记行为需要双方共同向不动产登记机构申请。

2. 银行的角色：银行在抵押贷款中扮演着重要角色，不仅是抵押权人，还负责审核借款人的资质、评估抵押物价值等。当借款人同意以特定资产作为担保时，银行会指导借款人如何进行抵押登记，包括提供必要的文件资料、协助填写相关表格等。但是，具体操作仍需借款人亲自或委托他人前往相关部门完成。

3. 登记机关：根据《不动产登记暂行条例》第4条，“县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构负责本行政区域内的不动产登记工作。”因此，抵押登记应向当地县级以上政府指定的不动产登记中心申请，而不是直接由银行办理。

4. 法律责任：若因未及时办理抵押登记导致债权人利益受损，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第59条规定：“当事人约定以动产抵押，但未依法办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”这表明即使有抵押合同存在，未完成法定登记程序前，该抵押权无法对抗其他善意第三方的权利主张。同时，《民法典》第402条进一步明确了“抵押权未经登记，不得对抗善意第三人”的原则。

5. 风险提示：对于借款人而言，应确保按照银行的要求及法律规定完成所有必要的抵押登记步骤，避免因疏忽造成不必要的法律纠纷；对于银行来说，则需明确告知并监督借款人履行相应义务，防止自身权益受损。

综上所述，抵押登记并非由银行单方面办理，而是需要抵押人与银行共同向不动产登记机构申请。明确各自职责，遵守法律法规，是顺利完成抵押登记的关键。