问 办房证银行预抵押？

用户可能在询问的是关于房产证办理过程中的银行预抵押流程，特别是涉及到的法律责任和风险，以及相关的法律规定。从法律角度，我们需要关注以下五个关键点：

1. 抵押权设定：根据《物权法》第141条，权利人可以将自己的不动产设立抵押权，作为向银行贷款的担保。在此过程中，预抵押是指房产所有者与银行达成协议，同意在取得房产证后立即将其抵押给银行，以保证贷款的安全回收。

2. 合同效力：依据《合同法》，用户需要了解签订的贷款及抵押协议是否合法有效，其效力如何保障，以及违约时的法律责任是什么。这涉及到合同的公平、等价有偿原则，以及对违约责任的约定。

3. 物权变动：《物权法》第9条规定，不动产物权的变动应依法登记，因此用户需要理解房产证办理完成后，如何进行预抵押登记，确保银行的权益。

4. 风险分担：用户需要知道如果无法偿还贷款，银行执行抵押权可能导致的房产拍卖风险，这涉及《民事诉讼法》中关于强制执行程序的规定。

5. 法律责任：用户还需理解如违反贷款协议，不履行还款义务，可能会触犯《刑法》中的“拒不执行判决、裁定罪”，虽通常是针对法院判决，但在极端情况下，大额欠款可能引发刑事责任。

总结来说，用户需理解银行预抵押流程涉及的法律条款，抵押权的设定与效力，物权变动的法律程序，风险分担和可能的法律责任。在办理房证预抵押时，必须遵守相关法律法规，确保交易的合法性，并充分意识到违约可能带来的严重后果。同时，用户应与银行明确合同条款，确保自身权益不受损害。