问 没有办网签抵押可以办吗？

用户询问的是在未办理网上签约（简称“网签”）的情况下，是否可以进行房产抵押登记。用户希望了解，在没有网签的情况下，是否可以通过其他方式完成房产抵押手续。

一、法律背景：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于房产抵押而言，抵押登记是确立抵押权的必要条件。然而，该条款并未直接提及网签问题，说明网签并非抵押登记的前置程序。

二、网签与抵押登记的关系：虽然《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》中规定了商品房预售合同需进行网上备案（即网签），但这些规定主要是为了加强商品房销售市场的监管，防止一房多卖等现象，并不直接影响到房产抵押登记的合法性。因此，即便未进行网签，只要房产的所有权清晰且无其他法律纠纷，理论上仍可进行抵押登记。

三、实际操作中的要求：尽管从法律上讲，网签不是房产抵押的必要条件，但在实际操作中，银行或金融机构可能会要求提供网签合同作为贷款审批的一部分材料，以确保房产交易的真实性与合法性。因此，缺乏网签可能会影响贷款审批流程，但并不必然阻止抵押登记的完成。

四、地方性法规的影响：各地房产交易中心的具体规定可能存在差异。某些地区可能会因为政策原因，要求抵押前必须有网签记录，以确保交易透明度。这种情况下，需要咨询当地房产交易中心的具体规定。

五、解决建议：如果遇到因未网签而无法顺利办理抵押的情况，可以尝试与银行或相关金融机构沟通，提供额外证明材料，如产权证书、购房合同等，证明房产交易的真实性，争取获得其认可。同时，也可以考虑咨询专业律师，寻求更具体的法律指导和帮助。

总结而言，网签虽非房产抵押登记的法定前提，但在实际操作中，它可能影响到贷款审批过程。因此，面对此类情况，建议提前准备充分的证明材料，并咨询专业人士获取具体指导。