问 房贷审核通过就办办抵押么？

用户的问题核心在于：在获得房贷审批后，是否必须立即办理房产抵押登记手续。

从资深高级律师的角度进行五方面分析：

1. 贷款合同与抵押合同的关系： 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及第六百八十四条的规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”在实践中，银行通常会要求借款人签订一份独立的抵押合同，作为贷款合同的一部分。尽管贷款审批通过，但实际办理抵押登记是确保贷款安全的重要步骤。因此，贷款审批通过并不意味着必须立即办理抵押，但这是合同履行的一部分。

2. 法律对抵押权设立时间的规定： 依据《民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有在完成抵押登记后，抵押权才正式生效。因此，即便贷款审批已通过，未完成抵押登记前，银行的债权并未得到法律上的充分保护。

3. 逾期办理抵押的风险： 如果借款人未能及时办理抵押登记，可能会面临贷款条件变更、利率上调或提前还款等不利后果。虽然民法典没有明确逾期办理抵押的具体法律责任，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（现已失效，但相关精神被《民法典》继承）的精神，银行有权要求借款人尽快完成登记，甚至可能主张违约责任。

4. 合同双方的权利义务： 《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”贷款合同中通常会明确规定借款人需在一定期限内完成抵押登记。违反此条款，可能被视为违约行为，需承担相应的法律责任。

5. 地方性法规与银行内部政策： 需要注意的是，不同地区可能存在差异化的操作流程和要求，同时各商业银行也可能有其特定的操作规程。例如，《上海市房地产抵押办法》等地方性法规，可能会对抵押登记的时间、程序等作出具体规定。此外，银行内部政策也会对抵押登记的时间节点有所规定。

总结：

贷款审批通过后，虽然不强制立即办理抵押登记，但为了保障自身权益，借款人应尽快按银行要求完成抵押登记手续。这不仅是履行合同义务的表现，也是防范未来风险的有效措施。