问 抵押房产办贷款怎么办？

用户想了解如何通过抵押房产申请贷款，以及在这个过程中可能涉及的法律问题、风险和手续。以下是五个方面的详细解析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订版）第184条，个人可以将其房产作为担保物向金融机构申请贷款。首先，你需要与贷款机构签订抵押合同，明确权利义务。

2. 权属证明：需提供房产证、土地使用证等权属证明，确保你对房产拥有合法所有权，这是贷款的基础。

3. 评估与额度：贷款银行会委托专业机构评估房产价值，贷款额度通常不超过房产评估价值的一定比例，具体由各银行规定。

4. 风险与责任：若未能按时偿还贷款，银行有权依法拍卖房产以抵偿债务。同时，你需承担逾期利息和可能的违约金。《合同法》对此有明确规定。

5. 法律咨询：在整个过程中，务必寻求专业法律咨询，确保操作合规，避免因误解法规而产生纠纷。如遇争议，可依据《民事诉讼法》寻求司法救济。

总结：办理房产抵押贷款，要遵循法律规定，确保手续完备，注意风险控制，同时在必要时咨询律师以保障自身权益。