问 产权不办分户可否办抵押？

问题概述：用户咨询在未进行产权分户的情况下，房产是否可以办理抵押手续。

答案概述：未经产权分户的房产，在满足特定条件下可以进行抵押，但具体规定涉及多个法律层面。

一、物权法角度：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，只要该房产具有合法产权且能够完成抵押登记，即使未进行分户，原则上也可抵押。

二、房地产管理角度：根据《城市房地产抵押管理办法》第三条，房地产抵押是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保。因此，只要能明确产权归属，未分户的房产也可以设定为抵押物。

三、房屋登记角度：按照《房屋登记办法》第四十三条，申请抵押权登记，应当提交的材料包括房屋所有权证书或房地产权证书。对于未分户的房产，需保证抵押人对该房产拥有完整的所有权，即可办理抵押。

四、共有权处理：根据《物权法》第九十七条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果房产为多人共有，那么在未分户的情况下抵押，需要得到所有共有人的一致同意。

五、银行贷款政策：虽然法律规定上允许未分户房产抵押，但实际操作中，银行等金融机构可能要求产权清晰，即已进行分户的房产才接受抵押，这是出于风险控制和便于执行的考虑。因此，具体能否办理抵押还需结合金融机构的具体政策。

总结：综上所述，未进行产权分户的房产在具备合法产权、明确归属、获得共有人一致同意等条件的基础上，理论上可以办理抵押手续，但在实践中还需要符合金融机构的相关要求。建议在办理前咨询相关部门或专业律师，确保抵押行为的合法性与有效性。