问 抵押证是自己办还是银行办？

用户想要了解的是，在中国，房产抵押登记手续是由个人自行办理还是由银行负责办理。通常情况下，抵押登记手续可以由借款人（即抵押人）和贷款银行共同完成，但具体操作上往往由银行主导，并且银行会指导或代理客户完成相关流程。

从资深高级律师的角度来看，关于房产抵押登记手续的办理问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第67条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)其他必要材料。”这些条款明确了设立抵押关系时需要准备的基本文件及程序要求。

2. 责任分配：虽然法律没有明确规定必须由哪一方来办理抵押登记，但在实践中，由于涉及到专业性较强的操作以及与金融机构之间存在直接利益关系，因此多数情况下是由银行作为主要推动者来协助甚至直接代表客户完成整个过程。

3. 风险控制：对于银行来说，确保抵押物的有效性和合法性是非常重要的风控措施之一。通过亲自参与或者委托专业机构来进行抵押登记工作，能够更好地保障自身权益不受损害。

4. 效率考量：鉴于银行在处理此类事务方面积累了丰富的经验和资源，它们往往能够更高效地完成所有必要的步骤，包括但不限于资料准备、预约时间、现场审核等环节，从而缩短整体流程所需时间。

5. 费用承担：根据双方事先约定或行业惯例，有时可能会出现部分费用由借款方负担的情况。不过，《民法典》第698条指出：“债权人要求债务人履行债务前发生的必要费用，除另有约定外，由债权人承担。”这意味着如果没有特别说明，则默认应该是由银行来支付相关的登记成本。

综上所述，虽然理论上个人也可以独立完成房产抵押登记的所有步骤，但在实际操作中更多时候是依靠银行的专业服务来实现这一目标。这样做不仅有助于提高工作效率，还能有效降低潜在的风险。总之，无论是谁来执行具体的登记任务，最重要的是要保证整个过程符合法律法规的要求，并且充分保护各方当事人的合法权益。