问 房子办贷款抵押了怎么办？

用户希望了解在房产已办理抵押贷款的情况下，如何处理相关事宜，包括但不限于如何解除抵押、再融资等问题。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 抵押权的设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着一旦房产被抵押，除非债务清偿完毕或通过法律程序解除抵押，否则房产的所有权和使用权均受到限制。

2. 提前还款解除抵押：如果借款人有能力提前偿还贷款，可以向贷款银行申请提前还款并解除抵押。根据《民法典》第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”提前还款后，银行有义务配合借款人到不动产登记机构办理抵押注销手续。

3. 再融资操作：若当前无法一次性还清贷款但需要使用房产，可以考虑再融资。即寻找新的贷款机构，用新贷款来偿还旧贷款，从而解除原有抵押，同时设立新的抵押。这需要确保新贷款条件优于或至少不低于原贷款条件，避免增加额外负担。

4. 抵押物的处分：根据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果决定出售房产，需通知抵押权人（通常是银行），并且优先清偿所欠债务。剩余款项归原房主所有。

5. 法律救济途径：如遇贷款机构不合理要求或违约行为，可依法维权。依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”必要时可通过诉讼途径解决纠纷。

综上所述，面对已抵押的房产，可以通过提前还款、再融资等方式解决问题，同时注意保护自身权益，必要时寻求专业法律帮助。正确理解和运用相关法律规定，有助于妥善处理房产抵押贷款相关事宜。