问 抵押公司抵押了房还不上怎么办？

用户询问的是关于房产抵押后未能按时偿还债务时应采取的措施及法律后果。作为资深高级律师，将从债务重组、协商延期、强制执行、法律责任以及法律依据等五个方面进行详细解答。

1. 债务重组：根据《中华人民共和国民法典》第389条，“债务人或者第三人可以与债权人协议，将债务人的财产抵押给债权人作为履行债务的担保。”若抵押公司因资金周转困难而无法按时还款，可尝试与债权人协商，进行债务重组，延长还款期限或调整还款计划。债务重组有助于缓解债务压力，避免直接进入强制执行程序。

2. 协商延期：在面临短期现金流紧张的情况下，《民法典》第402条允许双方当事人通过协商达成新的还款安排，如延长贷款期限或分期偿还。这为抵押公司提供了缓冲期，以便筹集资金偿还债务。

3. 强制执行：如果抵押公司未能与债权人达成一致意见，且未按期履行还款义务，则债权人有权依据《民事诉讼法》第236条申请法院对抵押物进行拍卖或变卖，所得价款优先用于清偿债务。此时，抵押公司将丧失房产所有权，且可能承担额外费用（如拍卖费）。

4. 法律责任：根据《刑法》第193条，若恶意拖欠贷款达到一定数额，且具有非法占有目的，可能构成贷款诈骗罪，面临刑事处罚。因此，抵押公司在面对还款难题时，应积极寻求合法途径解决问题，避免触犯法律。

5. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第389条：“债务人或者第三人可以与债权人协议，将债务人的财产抵押给债权人作为履行债务的担保。”
   • 第402条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 《民事诉讼法》第236条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。”

综上所述，抵押公司在面临无法按时偿还债务的情况时，应首先考虑与债权人协商解决，包括债务重组和延期还款等方案；同时需注意遵守相关法律规定，避免因不当行为而承担更严重的法律责任。