问 最高额抵押还能办一般抵押吗？

用户想了解在设立了最高额抵押的情况下，是否还可以在同一财产上设立一般抵押。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 最高额抵押的性质与功能：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”最高额抵押是为了担保一定期间内连续发生的债权而设定的抵押，其特点在于抵押权人在最高限额内享有优先受偿权。因此，最高额抵押与一般抵押的主要区别在于，前者是针对未来可能发生的、不确定金额的债权提供担保，而后者是对已经确定的具体债权进行担保。

2. 同一财产上设立多个抵押权的可能性：根据《民法典》第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在同一财产上可以设立多个抵押权，但清偿顺序需遵循法律规定。

3. 最高额抵押与一般抵押并存的处理原则：当最高额抵押与一般抵押并存时，《民法典》并未直接规定处理方式，但根据上述第414条的原则，应当首先考虑抵押权的登记时间来确定清偿顺序。如果最高额抵押先于一般抵押登记，则在最高限额内优先受偿；反之，则一般抵押权优先。

4. 最高额抵押的变更与终止：《民法典》第四百零五条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。”这表明，最高额抵押的范围和期限是可以调整的，但在债权确定之前，不得随意转让或终止，以免损害其他债权人的利益。

5. 实践中的操作建议：在实际操作中，若需在同一财产上设立一般抵押，建议先评估最高额抵押的现状及其对后续抵押的影响。同时，确保所有相关方对抵押权的设立、变更及终止有明确的书面协议，避免因信息不对称导致的纠纷。

综上所述，在遵守相关法律法规的前提下，最高额抵押与一般抵押可以在同一财产上共存，但需注意抵押权的登记顺序及各方权益保护。在具体操作时，建议咨询专业律师，确保合法合规。