问 抵押中房子二次抵押怎么办？

用户想了解在已有抵押权存在的房屋能否进行二次抵押，以及如何操作。这涉及到的法律问题是物权法中的抵押权设定和让与，以及可能涉及的一物一权原则、抵押权的优先顺序、再次抵押的合法性、风险防范和法律责任等。

首先，从法律角度看，根据《物权法》第141条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。"这意味着房屋的抵押权需要在房地产管理部门登记才能生效。在已有抵押的房子上设定第二次抵押，需得到首次抵押权人的同意并符合相关法律规定，否则可能引发法律纠纷。

其次，一物一权原则（《物权法》第39条）要求一物之上只能有一个所有权，但对于用益物权或担保物权，如抵押权、质权，在同一财产上可以设定多个，但有严格的优先级顺序（《物权法》第191条）。因此，二次抵押需确保不会侵犯首次抵押权人的权益，并明确二次抵押权的优先级。

再者，二次抵押的合法性也需符合《合同法》中的相关规定，尤其是关于合同的自愿、公平、诚实信用和公序良俗原则。二次抵押的合同条款应明确、公平，不得损害公共利益和社会道德。

此外，二次抵押还需防范风险，如《物权法》第195条明确了“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”，否则可能对抵押权产生影响。二次抵押的房屋价值评估、贷款额度的确定，以及可能的债务清偿顺序，都需要谨慎处理，避免法律风险。

最后，法律责任方面，《刑法》对骗取贷款、票据承兑、信用证诈骗等经济犯罪有明确规定。尽管二次抵押不涉及诈骗，但如果在过程中存在欺诈或者隐瞒事实，可能会触犯相关法律。

总结来说，用户需知，在已有抵押的房屋上进行二次抵押是可行的，但需遵循严格的法律程序，包括但不限于得到首次抵押权人的同意、进行合法登记、明确抵押权的优先顺序，并确保所有交易的透明度和公平性，以防违法和风险。同时，用户应咨询专业律师，确保所有操作符合《物权法》、《合同法》和《刑法》等相关法律规定。