问 先办抵押还是先办贷款？

用户希望了解在办理抵押和贷款的过程中，应该先进行哪一步。具体来说，用户想了解这两者之间的先后顺序以及相关法律规定。

一、法律性质与程序

从法律性质来看，抵押是为担保债务履行而设立的一种物权，而贷款则是银行或其他金融机构向借款人提供资金的行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在实际操作中，通常需要先签订借款合同，明确贷款金额、期限等条款，然后办理抵押登记，确保债权的安全。

二、合同签订顺序

从合同签订的角度看，根据《中华人民共和国合同法》第十二条：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”在贷款业务中，通常先由借款人向贷款人（如银行）提出贷款申请，双方协商一致后签订借款合同。之后，为了保障贷款人的权益，双方再签订抵押合同，并办理抵押登记手续。这一顺序符合逻辑，也便于操作。

三、风险控制

从风险控制的角度考虑，贷款人在发放贷款前要求借款人提供抵押担保，可以有效降低贷款风险。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，贷款人在审批贷款时，会要求借款人提供相应的担保措施，包括但不限于抵押物。

四、法律效力

从法律效力的角度来看，抵押权的设立需经过法定程序，即办理抵押登记。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条：“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”因此，如果仅签订了抵押合同但未办理抵押登记，抵押权将无法对抗善意第三人，影响债权的实现。

五、实际操作流程

在实际操作中，贷款流程一般如下：1. 借款人提交贷款申请；2. 贷款人审核借款人资质；3. 双方签订借款合同；4. 签订抵押合同并办理抵押登记；5. 贷款人发放贷款。这一流程既符合法律规定，又能有效保障双方权益。

总结

综上所述，办理抵押和贷款的正确顺序是先签订借款合同，再签订抵押合同并办理抵押登记。这一顺序不仅符合法律规定，也有助于确保贷款安全和抵押权的有效设立。