问 买房办贷款用办抵押吗？

购房办理贷款通常需要办理抵押，即借款人需将所购房屋作为向银行或金融机构借款的担保。这一过程涉及多个法律环节，确保交易的安全与合法。

1. 抵押的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物可以抵押，且应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着在办理房贷时，银行为了保障自身的债权能够得到偿还，会要求借款人将所购房屋进行抵押登记，从而在借款人未能按时还款时，银行可以通过处置抵押物来实现债权。

2. 抵押合同的签订：《中华人民共和国合同法》第13条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。因此，在办理房屋抵押贷款时，借款人与银行之间需要签订正式的抵押合同，明确双方的权利义务关系，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等关键条款。

3. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》第14条，当事人可以委托代理人申请不动产登记。具体到房贷抵押，借款人需要携带相关文件（如房产证、身份证、贷款合同等）到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

4. 抵押权的实现：如果借款人未能按约定偿还贷款，《中华人民共和国物权法》第195条规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这为银行在借款人违约情况下提供了法律上的保障。

5. 法律责任与风险提示：借款人应充分了解抵押贷款的法律后果，一旦违约，不仅可能失去房产，还可能面临额外的经济负担。同时，银行在发放贷款前也需对借款人的信用状况、还款能力等进行严格审查，以降低贷款风险。

综上所述，购房贷款确实需要办理抵押，这是保障银行债权安全的重要措施，也是法律规定的要求。借款人应详细了解相关法律法规，谨慎签署抵押合同，并按时履行还款义务。