问 房子抵押贷款不给办？

用户面临的问题是关于房产抵押贷款未被批准的情况，希望了解其中的法律原因以及可能采取的解决措施。

一、合同义务与违约责任 当银行拒绝提供房屋抵押贷款时，通常是因为借款人未能满足合同中规定的条件或存在违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，如果借款人的行为违反了合同条款，银行有权拒绝放贷。 二、信用记录的影响 个人或企业的信用记录不良也是导致贷款被拒的一个重要原因。根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这意味着，如果借款人的信用记录不佳，即使过了5年，也有可能影响到贷款申请。 三、房屋评估价值不足 若房产估值低于预期，银行可能会拒绝贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”同时，根据第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若房产评估价值不足以覆盖贷款额度，银行可能拒绝贷款。 四、政策性因素 近年来，国家为了调控房地产市场，出台了一系列限制性政策，如限购、限贷等。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发〔2011〕8号）明确规定了各地政府要严格执行差别化住房信贷政策。因此，如果当地实施了严格的贷款限制政策，银行也可能以此为由拒绝贷款申请。 五、法律程序及救济途径 遇到此类情况，当事人可以首先尝试与银行沟通，了解具体的拒绝理由。如果认为银行的行为违法或不合理，可以通过向银监会投诉或直接提起诉讼的方式维护自身权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

综上所述，面对房产抵押贷款被拒的情况，当事人应首先明确具体原因，然后通过合法途径寻求解决方案。同时，保持良好的信用记录，确保房产评估价值合理，避免因政策性因素导致的贷款障碍，是预防此类问题的有效手段。