问 上海出让土地办抵押？

用户询问的是关于在上海出让土地并进行抵押的相关法律规定和操作流程。具体来说，用户希望了解在上海市如何合法地将土地使用权出让，并将其作为抵押物进行融资。

1. 土地使用权的出让：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。按照该法第八条的规定，国有土地使用权可以通过出让的方式获得，出让方为市、县人民政府土地管理部门。因此，在上海出让土地，需通过上海市或区级政府的土地管理部门进行，出让方式包括招标、拍卖、挂牌等方式。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条进一步规定了国有建设用地使用权出让的具体程序和要求。

2. 土地使用权抵押的条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产可以抵押。这表明，已合法取得的国有建设用地使用权是可以作为抵押物的。《中华人民共和国担保法》第三十四条进一步明确了可以抵押的财产范围，其中包括建设用地使用权。

3. 土地使用权抵押的登记：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物或者其他土地附着物、建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，土地使用权作为抵押物，必须经过正式的抵押登记程序，才能确保抵押权的有效性。

4. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权归属，以及被担保债权的种类和数额等条款。《中华人民共和国担保法》第四十一条还规定了订立抵押合同时应当遵守的原则。

5. 相关风险提示：在进行土地使用权抵押时，应注意审查土地使用权的合法性及完整性，避免因土地使用权瑕疵导致抵押无效的风险。此外，还需关注地方政府对于土地使用权出让和抵押的具体政策，确保操作符合地方政策要求。

综上所述，上海土地使用权的出让与抵押需要遵循国家法律规定的程序和要求，同时需要注意地方政策的具体规定。正确处理土地使用权的出让和抵押，不仅能够有效利用土地资源，还能保障各方的合法权益。