问 在建抵押新房办贷款？

用户的问题可能是：在购买新建抵押房产时，如何申请贷款并确保自身权益不受侵犯，需要注意哪些法律问题？

从资深高级律师的角度，用户在申请新房贷款时，应关注以下五个方面：

1. 合法性：首先，确认开发商具有合法预售许可，根据《城市房地产管理法》（第45条）规定，开发商必须持有合法的预售许可证才能进行销售。贷款前需核实开发商资质和项目合法性。

2. 抵押登记：购房合同签订后，须办理房屋预告登记或预抵押登记，以保障贷款权益，《物权法》（第187条）对此有明确规定。未登记的抵押权不具对抗效力。

3. 贷款合同：仔细阅读贷款合同，确保条款无歧义，利率、期限、违约责任等清晰明确。如遇霸王条款，可寻求法律援助，如《合同法》（第40、52条）。

4. 保险与风险：贷款通常要求购买房屋保险，以防意外损失。同时，理解贷款逾期可能带来的风险，如《商业银行法》（第49条）规定了违约责任。

5. 保护个人信息：贷款过程中涉及个人信息，务必保护好隐私，防止信息泄露，遵守《个人信息保护法》（第44条）等相关规定。

总结来说，用户在申请新房贷款时，不仅要关注合同条款，还要确保交易过程的合法性，保护个人信息安全，并了解可能的风险。同时，遇到问题时，应积极运用相关法律规定维护自身权益。