问 房子不办抵押登记？

用户想了解如果房产不进行抵押登记，其法律效力如何，以及可能产生的法律后果。

从一个资深高级律师的角度来看，房产不进行抵押登记涉及到以下几个方面的法律问题：

第一，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，如果房产未进行抵押登记，则抵押权并未设立，即该抵押行为在法律上是无效的。

第二，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，其中就包括建筑物和其他土地附着物。同时，第四百零三条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。这表明，即使已经签订了抵押合同，但未进行抵押登记的，抵押权人无法对抗善意第三人。

第三，《中华人民共和国担保法》第四十一条也明确规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”虽然《担保法》已经被《民法典》取代，但是这一条文与《物权法》、《民法典》中的相关规定精神是一致的。

第四，未进行抵押登记还可能导致抵押合同无法对抗第三人，即在债务人不能履行债务时，债权人无法优先受偿，从而增加债权实现的风险。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息”。

第五，对于债权人来说，如果债务人将同一房产再次抵押给其他债权人，并且进行了抵押登记，那么后一抵押权人的权利优先于前一抵押权人，导致前一抵押权人的利益受损。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

综上所述，未办理房产抵押登记将导致抵押权无法设立，抵押合同无法对抗第三人，债权实现风险增加等严重后果。因此，在实践中，为确保债权的安全和顺利实现，建议及时办理房产抵押登记手续。

总之，房产不进行抵押登记，不仅使得抵押权无法设立，而且可能会对债权人的权益造成严重损害。建议及时完成相关登记程序，以保障自身的合法权益。