问 期房谁办抵押贷款？

用户的问题核心在于了解在房地产开发过程中，由哪一方来为期房办理抵押贷款。这个问题的答案是，通常情况下，期房的抵押贷款并非由特定的一方“办理”，而是由购房者或开发商向银行或其他金融机构申请。在中国，购房者在购买预售商品房（即期房）时，若需要资金支持，可以向银行申请预购房按揭贷款。

从法律角度分析，首先，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发商在取得预售许可证后，可以预售商品房。购房者在购买期房时，若需要贷款，可以向银行申请抵押贷款，这涉及到的法律问题是《物权法》中关于抵押权的相关规定。根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”这就为期房抵押提供了法律依据。

其次，《商业银行法》第二十九条规定：“商业银行可以根据借款人的现金流、信用等级和还款能力等，对借款人发放个人住房贷款。”这表明，购房者需要满足银行的信贷审核标准才能获得贷款。

再者，购房者还需关注《合同法》中关于商品房买卖和贷款的相关条款，确保与开发商签订的购房合同及与银行签订的贷款协议合法有效。

此外，根据《担保法》第三十四条规定：“抵押人有权依法以自己的财产抵押。”因此，购房者作为抵押人，有权将购买的期房设定为抵押。

最后，购房者应了解中国人民银行和银监会对房贷的政策性规定，例如贷款成数、利率、期限等，这些都是按照国家宏观调控政策实时调整的。

总结来说，期房的抵押贷款是由购房者自行向银行申请的，其合法性受到《物权法》、《商业银行法》、《合同法》和《担保法》等相关法律法规的保障和规范。在这个过程中，购房者需确保符合银行的信贷政策，并与开发商签订合法的商品房预售合同，同时理解并遵循国家的房贷政策。