问 房产抵押贷款咋样办？

用户询问的是关于房产抵押贷款的办理流程和涉及的法律规定。他可能关心的问题包括：1) 贷款的合法性和程序，2) 抵押物的权利和义务，3) 贷款的风险与保障，4) 如何保障自身权益，5) 相关的法律责任。

首先，从法律角度看，中国的《物权法》规定了不动产抵押的相关法律框架。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地定着物；(二)建设用地使用权；(三)生产设备、原材料、半成品、产品；(四)交通运输工具。”这明确了房产作为抵押物的合法性。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对一定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人或者第三人的财产为抵押物。”这意味着房产所有人可以将自己的房产作为抵押，但依然保留房产的使用权。

再者，关于贷款风险，根据《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着借款人需按时还款，否则可能会面临信用损失或法律诉讼。

此外，《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，用户在贷款期间转让房产需谨慎，避免违法法律。

最后，根据《银行业监督管理法》第二十一条：“商业银行贷款，应当对借款人的资信进行调查、审查和评估。”所以，银行在发放贷款前会进行严格的审批，用户应准备好相关资料，确保贷款过程顺利。

总结来说，房产抵押贷款需遵守《物权法》、《担保法》、《合同法》和《银行业监督管理法》等相关法律法规。用户需确保选择合法、正规的金融机构进行贷款，明确自身权利和义务，了解抵押房产的风险，并在整个过程中保持诚信，以保障自身权益。