问 房产土地不能办抵押？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，房产或土地是否可以用于办理抵押贷款，以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，关于房产和土地能否办理抵押的问题，主要可以从以下几个方面进行分析：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”。这表明，合法拥有所有权或使用权的房产与土地是可以用来设定抵押权的。

2. 权利限制：但值得注意的是，《民法典》第399条同时列出了几种不得抵押的情形，如“依法被查封、扣押、监管的财产”等。这意味着，并非所有的房产或土地都适合作为抵押物使用。

3. 程序要求：设立不动产抵押需要遵循一定的法定程序。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：“当事人以本条例第九条规定的不动产权利设立抵押权的，应当共同向不动产登记机构申请抵押权首次登记。”确保了抵押行为的有效性与合法性。

4. 风险提示：对于债权人而言，在接受不动产作为担保时需谨慎核查该资产是否存在其他优先债权或其他限制条件，以免影响到自身权益的安全保障。

5. 最新政策导向：近年来，随着国家对房地产市场的调控加强，《关于进一步做好房地产市场平稳健康发展工作的通知》等一系列文件出台，可能会影响到特定类型物业的可抵押性，请关注相关政策调整。

综上所述，房产或土地在满足一定条件下是完全可以用来办理抵押贷款的，但需要注意遵守相关法律法规的要求及限制。此外，鉴于法律法规会随时间发展而有所变化，建议具体操作前咨询专业法律顾问获取最新指导。