问 办抵押用去银行吗？

用户想要了解办理抵押是否必须去银行，以及这一过程中涉及的法律要求。根据中国现行法律规定，办理抵押并不一定非得通过银行，但通常情况下涉及到贷款等金融活动时会与银行相关联。

从资深高级律师的角度来看，处理抵押问题需注意以下五个方面：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产设定抵押权的，应当依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，无论选择哪家金融机构或个人作为债权人，只要涉及到不动产权利的抵押，都必须进行官方登记，才能使抵押权正式生效。

2. 抵押合同签订：依据《民法典》第388条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在任何情况下设置抵押之前，都需要签署书面协议来明确双方的权利义务关系。

3. 抵押物评估：虽然没有直接对应的法条强制要求对所有类型的抵押品进行专业评估，但在实践中（特别是对于高价值资产），债权人往往会要求由独立第三方机构完成资产评估工作，以确保其权益得到充分保护。这方面的操作可以参考《资产评估基本准则》等相关规定。

4. 优先受偿顺序：当同一财产上存在多个抵押权或其他担保权利时，《民法典》第414条规定了不同债权之间的清偿顺序：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款按照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权未登记的，按照比例清偿。”

5. 解除条件：最后，《民法典》第406条指出，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权消灭。”同样地，如果债务被完全偿还，则相应的抵押关系也将终止。

总之，虽然不是所有的抵押业务都需要通过银行办理，但在实际操作中往往需要遵循严格的法律法规程序，包括但不限于签订正式合同、完成必要的登记手续等。正确理解和执行这些规定对于保障各方利益至关重要。