问 过了户不办抵押？

用户想知道，如果已经完成了房产过户手续，是否还需要办理抵押登记。从法律角度看，这个问题涉及到的主要方面包括：合同效力、物权变动、抵押权设立、法律规定以及可能的风险。

首先，房产过户是所有权转移的过程，根据《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。”过户后，原业主已非房产所有人，所有权归新业主。

其次，抵押权的设立通常需要在产权登记机关进行登记，这是抵押权公示的方式，未登记的抵押权并不对抗善意第三人。《担保法》第44条规定：“抵押权应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”

第三，即使过户后未办抵押登记，新业主对房产享有完全的所有权，但若涉及债务追偿，未登记的抵押可能影响债权人权益。债权人可能无法优先受偿。

第四，从风险防控角度看，未办抵押登记可能会增加新业主的法律风险，尤其是在贷款或融资时，金融机构可能会要求查看房产抵押情况。

最后，如果新业主打算将房产用于贷款，那么无论是否过户，都应尽快办理抵押登记，以保护自身利益。否则，若出现债务纠纷，可能面临财产被司法拍卖的风险。

总结来说，虽然房产过户完成了所有权转移，但为了保障债权人的权益和自身利益，建议及时办理抵押登记。如未办理，可能影响到抵押权的效力和法律追偿。