问 小产权房办抵押？

问题概述：用户想知道小产权房能否办理抵押贷款，以及这方面的法律规定和可能的风险。

分析：

1. 法律地位：小产权房，由于其产权不清晰，不受正式土地使用权登记保护，因此在中国现行法律体系中，它们并不具备完全的抵押权属性。《物权法》明确规定，只有依法登记的土地使用权才能设定抵押权（《物权法》第一百八十四条）。

2. 银行政策：大部分银行对小产权房的抵押贷款持谨慎态度，因为这类房产在交易、转让及处置上存在法律风险，银行为了保障自身利益，通常不会接受此类抵押（《商业银行法》）。

3. 合同效力：即使办理了抵押，如果遇到纠纷，抵押合同可能因产权不明而无效，法院可能不支持其法律效力（《合同法》第五十二条）。

4. 风险提示：小产权房抵押存在较大法律风险，如政府拆迁补偿、产权纠纷等可能导致无法变现，投资人需谨慎（《城市房地产管理法》）。

5. 补充规定：部分地区出台了一些地方性法规，允许小产权房在一定条件下进行抵押，但这些规定往往不稳定，且执行力度难以把握（各地政府相关地方性法规）。

总结：小产权房办理抵押存在法律障碍，风险较高，除非在特定地区且符合地方性法规的规定，否则不建议进行此类操作。投资人务必充分了解风险并咨询专业法律意见。