问 办房屋抵押合同几天？

用户想了解办理房屋抵押合同的大致时间框架，并可能希望了解整个过程中涉及的关键步骤及法律规定。

从资深高级律师的角度，办理房屋抵押合同的时间和流程涉及多个方面，具体可从以下五个维度进行分析：

1. 资料准备阶段：首先，双方（借款人与贷款人）需要准备齐全的材料，包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明、房产评估报告等。这一阶段的时间长短取决于双方的准备效率，一般可在1-2周内完成。法律依据不直接规定准备时间，但《中华人民共和国物权法》第185条要求设立抵押权应当签订书面抵押合同，强调了合同形式的合法性。

2. 房产评估：房屋作为抵押物，通常需要经过专业机构评估其市场价值，以确定贷款额度。评估过程一般在提交申请后3-7个工作日内完成。相关法律依据为《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），虽非直接法律条款，但对评估程序有明确指导意义。

3. 抵押登记：完成评估后，双方需携带抵押合同及其他必要文件至当地不动产登记中心办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结，特殊情况可延长，但最长不得超过原时限的一倍。实际操作中，若材料齐全，这一过程通常在1-2周内完成。

4. 银行审批与放款：银行或贷款机构将对借款人的信用状况、还款能力及抵押物价值进行审核，此阶段可能耗时1-4周不等。一旦审批通过，贷款将在短时间内发放。虽然具体审批时间无直接法律依据，但遵循《中华人民共和国商业银行法》中关于审慎经营的原则。

5. 合同生效与执行：抵押合同自双方签字盖章并完成抵押登记后正式生效。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）的规定，合同自成立时生效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，抵押合同的生效标志着双方权利义务的确立。

总结而言，办理房屋抵押合同从准备到完成放款的整个流程，一般需要1个月左右，具体时间受各环节效率及当地登记机关工作进度影响。在整个过程中，严格遵守相关法律法规，确保合同的有效性及权益保护至关重要。