问 新房抵押手续谁办？

用户想了解的是在新房抵押过程中，应由哪一方负责办理相关的抵押手续，以及这一过程涉及的法律要点和责任分配。

详细分析：

1. 抵押手续办理主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，新房抵押手续通常由房屋所有权人（即借款人）与贷款机构（如银行）共同申请办理。所有权人需提供房屋权属证明、身份证明等材料，而贷款机构则负责提交借款合同、抵押合同等相关文件。实践中，贷款机构往往会指导并协助借款人完成整个抵押登记流程。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，抵押双方应签订书面的抵押合同，明确抵押财产的详细信息、被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押权行使条件等内容。此步骤是确立抵押法律关系的基础。

3. 不动产登记：依据《不动产登记暂行条例》第四条及第十四条，新房抵押必须向不动产所在地的登记机构申请抵押登记，未经登记的抵押权不发生效力。登记时，需要提交上述提到的所有必要文件，登记机关审核无误后，会发放不动产登记证明，确认抵押权设立。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，若借款人未按期偿还债务，贷款机构有权依法处置抵押房产以优先受偿。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确了违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 注意事项：借款人应当注意，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第七十一条，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务以消灭抵押权。此外，办理抵押时还应遵循诚实信用原则，确保提供的所有资料真实有效，避免因虚假陈述导致的法律责任。

总结：

新房抵押手续主要由房屋所有权人与贷款机构共同负责办理，需遵循物权法、合同法及不动产登记相关法律法规的要求。抵押双方应签订详尽的抵押合同，并及时向不动产登记机构申请抵押登记，以确保抵押权的有效设立。在整个过程中，明确各自的法律责任，遵守诚信原则，对于维护双方合法权益至关重要。