问 建行房本办抵押？

用户的问题是关于在建设银行办理房产抵押贷款的相关法律问题。首先，需要了解房产抵押贷款的基本概念和流程；其次，需要明确房产抵押贷款的条件和要求；第三，需要关注房产抵押贷款的合同签订和权利义务；第四，需要了解房产抵押贷款的风险和责任；最后，需要掌握房产抵押贷款的法律保护和救济途径。

一、房产抵押贷款的基本概念和流程

房产抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。其基本流程一般包括：借款人向银行提交贷款申请，银行对借款人的信用状况进行审核，双方协商确定贷款金额、期限、利率等条款，签订贷款合同，借款人将房产过户给银行或提供房产证原件作为抵押，银行发放贷款，借款人按期偿还贷款本息，到期后银行解除抵押。

二、房产抵押贷款的条件和要求

根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）第33条的规定，房产抵押贷款的条件主要包括：借款人具有完全民事行为能力，拥有合法有效的房产所有权证书，房产具有市场价值，能够为贷款提供足够的担保，借款人具备还款能力和意愿，无不良信用记录等。此外，还需要满足银行的其他具体要求，如贷款用途、贷款额度、贷款期限、贷款利率等。

三、房产抵押贷款的合同签订和权利义务

房产抵押贷款的合同是借款人与银行之间的重要法律文件，其中明确了双方的权利义务关系。根据担保法第41条和《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第210条的规定，房产抵押贷款合同应当采用书面形式，明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容，双方签字盖章后生效。合同签订后，借款人应按照约定使用贷款，按时足额偿还贷款本息，不得擅自改变贷款用途；银行有权对贷款使用情况进行监督，有权提前收回贷款，有权依法处置抵押房产。

四、房产抵押贷款的风险和责任

房产抵押贷款存在一定的风险和责任，如借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押房产，造成损失由借款人承担；如果借款人提供虚假信息或者恶意违约，可能构成诈骗罪、合同诈骗罪等犯罪行为，受到刑事处罚；如果银行在贷款过程中存在违法违规行为，如违规放贷、违规收贷、违规处置抵押房产等，也可能承担相应的法律责任。

五、房产抵押贷款的法律保护和救济途径

为保障房产抵押贷款当事人的合法权益，我国法律制度提供了多种法律保护和救济途径。根据合同法第97条和担保法第51条的规定，借款人有权要求银行按照合同约定履行贷款发放、还款管理、抵押房产处置等义务，银行有权要求借款人按照合同约定履行还款义务，双方可以就争议事项通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。同时，借款人还可以向银行业监督管理机构投诉举报，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

综上所述，房产抵押贷款是一种重要的融资方式，但也存在一定的法律风险和责任。因此，在办理房产抵押贷款时，借款人和银行都应当严格遵守相关法律法规，认真履行合同义务，确保交易安全和合法合规。

总结：房产抵押贷款是一种常见的融资方式，涉及到借款人、银行以及房产等多方面的法律关系。在办理房产抵押贷款时，借款人和银行都需要了解相关的法律规定和流程，确保交易的合法性和安全性。同时，当发生争议时，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等多种方式解决纠纷，保护自己的合法权益。