问 办房贷抵押什么证？

用户想要了解在办理房贷时需要抵押哪些证件，以及这些证件的具体法律依据和重要性。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 房产证：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在办理房贷时，房产证是必须提供的证件之一，用于证明房屋的所有权归属。

2. 身份证明文件：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第13条的规定，借款人申请贷款时应提供有效身份证明文件。身份证明文件包括但不限于身份证、户口簿等，用于核实借款人的身份信息，确保交易的安全性和合法性。

3. 婚姻状况证明：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第24条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因此，银行通常要求借款人提供婚姻状况证明，以确定贷款是否属于夫妻共同债务，从而评估还款能力。

4. 收入证明：虽然《中华人民共和国商业银行法》并未直接规定需提供收入证明，但根据《个人贷款管理暂行办法》第16条的规定，贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。收入证明是银行评估借款人还款能力的重要依据，通常需要提供工资单、税单或银行流水等材料。

5. 征信报告：根据《征信业管理条例》（国务院令第631号）第19条的规定，向金融信用信息基础数据库提供或者查询信息的机构违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院征信业监督管理部门或者其派出机构责令限期改正，对单位处5万元以上50万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上10万元以下的罚款。征信报告是银行评估借款人信用状况的重要工具，用于判断借款人的信用风险。

综上所述，办理房贷时需要提供的证件主要包括房产证、身份证明文件、婚姻状况证明、收入证明及征信报告。这些证件不仅符合相关法律法规的要求，也是银行评估贷款风险和借款人还款能力的重要依据。