问 上海房子办抵押贷款？

用户问题概述：用户询问在上海如何办理房屋抵押贷款，需要了解涉及的法律程序、所需条件、相关法规、风险以及法律责任等方面的具体内容。

资深高级律师角度分析：

1. 法律程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并在房地产所在地的不动产登记机构办理抵押登记。因此，在上海办理房屋抵押贷款，首先需与银行签订书面抵押贷款合同，然后共同向上海市不动产登记中心申请抵押权登记。

2. 所需条件：根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，借款人申请个人住房贷款时，须提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明及房屋所有权证明等材料，确保房产无权属争议且可上市交易。

3. 相关法规：《中国人民银行关于进一步做好房地产信贷结构调整工作的指导意见》规定，金融机构应严格审查抵押物价值和变现能力，确保贷款安全。在上海办理房屋抵押贷款时，银行会基于房屋评估价值决定放贷额度。

4. 风险揭示：根据《银行业金融机构消费者权益保护工作指引》，银行应在贷款前充分告知客户可能面临的风险，如未能按期还款导致的抵押房产被依法处置的风险。

5. 法律责任：若借款人未能按照《贷款通则》的规定履行偿还贷款本息义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，债权人（银行）有权请求法院拍卖、变卖抵押财产以优先受偿。

总结：在上海办理房屋抵押贷款时，用户需确保满足法定条件并完成一系列法定程序，包括签订抵押贷款合同、办理抵押权登记，同时要清楚了解贷款风险和违约后的法律责任，务必谨慎对待贷款偿还义务，避免因违约导致房产损失。在整个过程中，遵守相关法律法规是保障自身合法权益的基础。