问 办房贷都要抵押什么？

用户想了解办理房贷时通常需要抵押的财产种类。在实践中，最常见的是将所购房产作为贷款的抵押物。

从资深高级律师的角度来看，关于办理房贷所需提供的抵押物问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 抵押物类型：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明，在中国，购房者通常会使用所购买的房产本身作为向银行申请住房贷款时的主要抵押物。此外，部分情况下也可能接受其他形式的不动产或动产作为补充担保。

2. 抵押登记制度：依据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着对于房屋等不动产来说，必须完成相应的抵押登记手续后才能正式确立银行对该资产享有优先受偿的权利。

3. 抵押期间内所有权变动：按照《民法典》第四百零六条的规定，在未经抵押权人同意的情况下，抵押人不得转让抵押财产。但同时又指出，如果双方另有约定，则按其约定执行。因此，在贷款未还清前，除非得到贷款机构许可，否则借款人不能擅自出售已设定为抵押品的住宅。

4. 违约处理机制：当借款人未能按时归还贷款本息时，《民法典》第四百一十条赋予了债权人通过拍卖、变卖等方式处置抵押物并优先获得偿还的权利。“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

5. 特殊情形下的保护措施：考虑到个人住房的重要性，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》中提到，即使夫妻一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，若用于购置共同生活所需的唯一住房，则该债务仍应视为夫妻共同债务。这实际上是对普通消费者的一种额外保障措施。

总之，办理房贷时主要以所购住宅作为抵押物，并需遵循相关法律法规完成必要的登记流程；同时，在特定条件下也存在一定的灵活性和对借款人的保护政策。