问 买房通知去办抵押？

用户希望了解在收到购房通知后，如何办理房屋抵押手续，以及需要注意的法律事项。以下是从资深高级律师的角度，从五个方面对这一问题进行的详细分析：

1. 购房合同与抵押合同的关系：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。购房时，若需贷款购房，则需要与银行签订抵押合同，将所购房屋作为贷款的担保物。购房合同是主合同，抵押合同是附属于购房合同的从合同，二者相辅相成，但独立存在。购房人在签订购房合同时，应确保合同中有关于抵押的相关条款，或者另行签订抵押合同。

2. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第403条，动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对于不动产而言，《民法典》第209条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，购房人应在签订抵押合同后，及时向不动产登记机构申请抵押登记，以确保抵押权的有效设立。

3. 抵押期间的房屋使用与处分：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房屋已设定抵押，购房人仍可正常居住或出租，但在转让房屋时，必须告知买受人房屋已设定抵押的事实，且转让行为不影响抵押权的存在。

4. 违约责任与抵押权实现：根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。购房人在无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产，以清偿债务。购房人在签订抵押合同时，应充分了解违约可能带来的后果，包括但不限于房屋被拍卖的风险。

5. 抵押权的注销：当债务清偿完毕，抵押权自然消灭。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，购房人在还清全部贷款后，应及时与银行共同向不动产登记机构申请注销抵押登记，恢复房屋的完全所有权状态。

综上所述，购房人在接到购房通知后，应尽快与银行签订抵押合同，并完成抵押登记，确保抵押权的有效设立。同时，购房人应了解并遵守相关法律法规，合理行使权利，履行义务，以维护自身合法权益。