问 买方买房不办抵押？

用户提出的问题实质上是在询问：如果购房人在购买房产时选择不办理抵押贷款，而是全额支付房款，这一行为在法律上是否可行，以及其可能涉及的法律后果或权益影响。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到合同法、物权法、房地产管理法等多个法律领域。

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第四百六十五条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。”购房人与卖方之间签订的房屋买卖合同，只要符合法律规定的形式和实质要件，无论是否包含抵押条款，都是合法有效的。因此，买方选择全额支付房款而不进行抵押贷款，属于合同双方自愿协商的结果，是被法律所允许的。

2. 物权变动规则：依据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即便买方不通过抵押贷款方式购房，仍需完成不动产登记，才能取得该房产的所有权。登记不仅是物权变动的法定形式，也是保护买方合法权益的重要手段。

3. 风险承担与转移：根据《民法典》第五百九十三条，“因不可归责于债务人的原因致使标的物不能交付或者不能按约定交付的，债务人不承担责任。”买方不选择抵押贷款，意味着在购房过程中可能需要自行承担更多资金压力，但同时也避免了贷款违约的风险。一旦完成交易并登记，房屋所有权及相关风险即转移至买方。

4. 税收与费用：《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购买房产需缴纳契税，税率由地方税务机关根据当地实际情况确定。无论是否通过抵押贷款方式购房，买方都需按照相关规定缴纳契税及可能的其他相关税费，如印花税等。

5. 再融资能力：不选择抵押贷款，意味着买方在未来有需要时，可能需要重新评估房产价值并申请贷款，这可能受到当时市场条件、个人信用状况等因素的影响。而已经抵押过的房产，在还清原有贷款后，再次申请贷款可能会相对容易。

综上所述，买方在购房时不选择抵押贷款，而是全额支付房款，这一行为在法律上是完全可行的，且不影响其取得房产所有权。但需要注意的是，买方应确保资金充足，同时了解并履行所有相关的法律义务，包括但不限于完成不动产登记、缴纳相关税费等，以充分保障自身权益。此外，未抵押的房产在再融资方面可能会面临一定限制，买方需对此有所准备。